转贷款有风险吗

1. 转贷款有风险吗

转贷款有风险，房贷转抵押贷款的风险有：

1、流程太复杂

申请的是抵押经营贷款，就需要借款人有公司，并且公司还要成立一年以上。假如这款人的名下没有公司，还需要过户一个公司，一个新的公司流程非常的复杂，有可能过户的新公司还达不到银行的审核标准。

2、成本比较高

如果借款能需要过户新的公司，过户的费用并不低，而且每年还需要缴纳记账和地址费用。如果借款人不知道如何办理的话，还要找中介机构辅助自己办理，中间还需要交中介费用。

3、还贷风险

抵押贷款的还款期限大概是五年左右，如果中途银行的政策发生变化，有可能要求借款人要提前还款，无力还款的话，就会出现逾期的情况，对个人信用的影响非常大。

 
注意事项

先得把贷款结清，然后用房子去做抵押经营贷款，可是你没钱啦，那第一步是得借钱，可你也没公司或开店了，那第二步得去办证，所有的一切材料虽然中介会包装整理，但纯并散无利不起早，中介全程下来要收取经营贷款额的1%以上作为服务费及过桥费，可主要的法律风险却由你一人承担，一旦银行审查发现违规放贷，不仅面临法律诉讼，更有可能成为压死你的最后一棵稻草。

2. 房贷转贷有什么风险

 房贷转贷风险在于办理机构若不是正规金融机构，则可能会涉及到犯罪。银行贷款时要求的是专款专用，这样做的话，是需要先进行正规合法的审批操作。如果银行贷款的时候出现了问题，是属于对方的操作不当，而导致该交易可能会成为银行的坏账，那么这种情况则与用户无关。
  房贷的好处和坏处    
  好处：
  1、房贷可以分期付款，普通家庭的经济来源，可以减轻筹集大笔资金的困难，同时也可以减轻经济上的压力；
  2、办理房贷后首付不需要大笔的资金，而且还款时间比较长，可以把资金投入到其他事业中。
  坏处：
  1、房贷相当于背负债务，会让人造成心理负担。而且房贷的方式对于保守性格的人不适合；
  2、房贷买的房要想立马变现是很困难的。因为贷款买的房子，房产性质仍处于抵押状态，所以如果想要转手出卖的话，手续办理很麻烦，购房者想要退市较难。

3. 转按揭贷款有什么风险

法律分析：1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。
2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。
3、由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。
4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

4. 转按揭贷款有什么风险

可能出现了以下几种风险：1、卖方的贷款由买方还清后，突然改变主意，拒绝过户；2、买方贷款后拒绝为卖方还贷；3、银行拒绝提前放贷；4、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款；5、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。转按揭的具体流程是，先签订房屋买卖合同，然后再签订转按揭交易安全保证合同，接着由买方支付首付款。

5. 转按揭贷款有什么风险

转 按揭  贷款 是什么
 
 转按揭贷款是二手房交易中常见的过程，那么到底转按揭贷款是什么了？其实转按揭贷款，就是在二手房交易时，卖家商业按揭房贷贷款未结清，那么便可以通过“转按揭贷款”的方式，将贷款直接转移给购房者。
 
   
 
 如果买卖双方需要通过转按揭的方式来进行买卖，那么需要卖家先向银行提出申请，申请后由银行及买卖双方签订协议，在签订了协议之后，买卖双方即可签订购房合同，待购房合同签订，购房人I即可向银行申请按揭房贷贷款，贷贷款审核通过后，即可办理过户及抵押手续，办理完成，银行即会发放贷款，买方则在归还原有的银行贷款。
 
 转按揭贷款有什么风险
 
 二手房在进行转按揭贷款时，其实就是一个银行先发放贷款给买方用于还清原业主的按揭贷款。由于在这个过程中，只能等待房产证成功过户后才可办理抵押贷款，那么对于买卖双方来说是存在一定风险的。
 
 1、如果卖方品行不好，可能会存在出售房屋的按揭款由买方还清后，卖方拒绝过户房产到买方名下的情况。
 
 2、房屋买方再贷款获批后，不愿意为卖方还清原按揭贷款。
 
 3、房屋成功交易后，卖方未能如愿拿到剩余房款。
 
 4、银行方发放贷款的时间过长，或者贷款审核不通过。
 
 一般来说在进行二手房交易时，买卖双方还是应该提前签订好购房协议，约定好双方的权益，以免后期造成尴尬的局面。一旦提前签订协议，约定好具体的双方法律职责，后期如果出现纠纷，也可有据可依。
 
 转按揭贷款怎么办理
 
 一般如果在购买二手房屋时，如果卖家之前的按揭房贷未结清，那么双方可能就需要办理转按揭贷款，一般转按揭贷款具体办理方法如下：
 
 1、购房者可携带好银行要求的资料（如借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证件等）资料前往卖家原贷款银行或其他受理转按揭的银行进行转按揭申请办理。
 
 2、一般购房者申请了转按揭之后，如果符合办理要求，那么银行一般会在7个工作日左右出审批结果，审批通过后，即可向原贷款银行申请提前结清。
 
 3、购房者使用申请的转按揭贷款结清原房贷贷款后，即可拿回抵押的房产证，拿回房产证之后，买卖双方即可办理过户手续。
 
 4、过户手续办理完成后，购房者可到对应的银行网点签订新的个人房屋毒牙贷款合同，贷款时需再次办理房产抵押。

6. 转按揭贷款有什么风险

转按揭贷款就是指在二手房买卖的过程中，卖房者将之前未清的贷款转移给买房者。在办理转按揭贷款的过程中，由于信息不对称的原因，还是会存在一定的风险。那么转按揭贷款存在哪些风险呢？
  
  1、 买房者可能无法获贷：在办理转按揭贷款的过程中，有一个是需要买方向银行重新申请贷款的，这种情况下，就存在买房可能无法申请到贷款的可能。一旦银行拒贷，买方就得面临全款买房。
 
  2、 可能无法过户：二手房交易的一个重要环节就是产权过户的问题，若是房子产权存在纠纷是无法办理过户的。
 
  3、 银行可能会拒绝提前还贷：提前还贷本身是属于一种违约行为，不同银行对于提前还贷的要求是不一样的。
 
 对于正在贷款中的二手房，转按揭对于买卖双方而言都是有利的，但是其中还是存在着不小的风险，因此在进行交易的时候一定要多加注意。

7. 转按揭贷款有什么风险

风险一：首付款还尾款后业主临时变卦 转按揭过程涉及的第一步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押，办理后续交易流程。而一般业主都没有能力自己结清贷款，则需要客户将首付款来帮业主还尾款，可是一旦遭遇业主变卦，客户还清尾款后业主不卖房，那么买方可能面临“赔了夫人又折兵”的局面。风险二：提前还贷时间长加大客户风险 在业主结尾款的时候，还涉及一个提前还款的时间问题。目前多数银行对于提前还贷都有提前预约的规定，一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长，对办理转按揭客户存在的风险也就越大，因为这期间存在着很多可变因素，将无法保障借款人用首付款支付尾款的资金安全性。 风险三：银行不放贷款 转入行须进行贷前调查，严格审查借款人的原还款记录并重新评估其信用资质，若存在这方面的瑕疵，转入行有可能不放贷; 风险四：放款延期 银行与借款人签订合同时，一般不会明确约定具体放款日期，如果银行放款额度收紧或者出现其他情况，放款日期将会被拖延，借款人的利益无从保障。拓展资料：1."转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。2.按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权;而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款(按揭)，组合贷款，消费贷款等类型。

8. 买二手房转贷有风险吗

二手房转按揭的风险有：提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大：银行拒绝提前还贷；卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。【法律依据】《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。