关于一次性取得多年的租金税法上如何确定收入的实现的问题

1. 关于一次性取得多年的租金税法上如何确定收入的实现的问题

答：《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函［2010］79号）关于租金收入确认问题规定如下：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

2. 分期收款销售在会计上如何确认收入？在税法上如何确认收入？

会计上：在发出商品时按照合同或协议价款的公允价值确认收入，与合同或协议价款的差额确认为未实现融资收益，并分期摊销。
税法上：按照合同约定的方式确认收入。

3. 收入的确认方法

什么是收入的确认

4. 销售收入的确认与计量在会计和税法上的差异是什么？

　　在销售商品收入的确认与计量上，税法与会计制度存在较大差异。
　　（一）收入确认原则的差异
　　1．企业会计制度在确认收入时，遵循“实质重于形式”的原则，需要会计从业人员的职业判断，侧重于收入的实质性实现，根据交易的实质确认是否作为销售收入处理，而不是按其法律形式进行核算和反映。税收上虽然也强调“实质重于形式”原则，但尽量减少“选择、判断”的余地，以方便税务管理，体现公平。同时，税务人员很难对会计从业人员的职业判断的合理性做出裁定。另外，税法上更注重完成交易的法律要件，只要发生应税行为，不论企业是否作销售处理，都要按照税法规定计征税款。
　　2．会计遵循“谨慎性原则”，在确认收入时，要考虑由此带来的风险，以避免高估资产和收益。税法不考虑收入在商品所有权上的风险，这一风险属于企业的经营风险，应由企业的税后利润补偿，国家不享有企业的利润，当然也不应承担企业的经营风险。例如采取直接收款方式销售商品，销售方只要取得索取销售额的凭据，即使用并未收到货款，也要申报交纳增值税和消费税。客户由于信誉等原因拖欠货款，那是价款结算问题，国家不承担企业经营中的风险。

　　（二）收入确认时间的差异
　　会计制度规定只要同时符合确认收入的四个条件，当期就要确认收入；如果不符合四项条件，当期就不能确认收入。例如在采用托收承付和委托银行收款方式下，购买方出现财务困难，会计上不能当期确认收入，而应做发出商品，只有购买方财务困难消失时才能确认销售收入。税法对应税收入的时间区分不同的税种做出不同的规定，增值税、营业税、消费税和企业所得税都分别规定了应税收入的确认时间。同时，在同一税种下，应税收入的确认时间还要区分不同的交易性质。在采用托收承付和委托银行收款方式下销售商品，税法规定发出货物并办妥托收手续的当天，就发生了增值税和消费税的纳税义务，就要申报纳税。

　　（三）收入计量的差异
　　1．企业销售商品的收入，会计上通过主营业务和其他业务收入科目核算与反映。税法对销售商品收入的确认，不仅包括会计上的主营业务收入和其他业务收入，还包括会计不作收入的价外费用和视同销售。
　　2．会计上企业销售商品必须满足收入确认的四个条件才能确定收入，企业的销售行为在会计上不满足收入确认的条件而不确认收入时，可能只是按成本结转“发出商品”等，而税法可能会确定为应税收入。
　　3．会计对商业折扣按实际收取的价款确认销售商品收入，税法为了保证进项税额抵扣的准确性明确规定，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的余额作为销售额计算增值税；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。同时，税法还规定，折扣销售（税法将商业折扣定义为折扣销售）仅限于货物价格的折扣，如果销货者将自产、委托加工和购买的货物用于实物折扣的，则该实物款额不能从货物销售额中减除，且该实物应按增值税条例“视同销售货物”中的“赠送他人”计算征收增值税。

5. 税法上关于房地产销售收入确认的条件是什么？

1、2008 年前：国税发[2006]31 号文件第二条第（二）项规定，发产 品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理 地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出 该项开发产品实际销售收入的毛利额。该项开发产品实际销售收入毛利额与其预 售收入毛利额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额。2008 年前，税法规 定开发产品完工后就要确认收入，而不是交楼时才确认收入。 2、2008 年后：国税发[2009]31 号文第六条规定，企业通过正式签订 《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的 实现。国税发[2009]31 号文件，将会计上的“预收账款”提前确认为收入。

6. 会计和税法确认收入的区别

理论上没有区别，都是权责发生制。我们的会计法规多是针对虚增收入而设的，所以你要多计收入，在不违反会计法规的前提下，税务是欢迎的。
但在实际操作中差别还是挺大的，首先是流转税，税务上一般是不管你会计怎么记，只要有发票就要计算流转税；所得税也是，到了年末，即使你的这个项目还没有作完，应发生的成本还没有支出（凭据也没有，没办记应付），如果你预收上有余额，税务经常会要求你转成收入计税。这在理论上是不符合企业所得税权责发生制的精神的，但多数情况下都是这样。

您的补充都跟收入没什么关系呀。都属于增值税视同销售的问题。参考增值税法就行了。

7. 预收房屋租金会计与税法上收入的确认，及房产税如何申报

您好：   　根据财税[2016]36号附件1第四十五条：（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。（财税「2017」58号修改，建筑服务收到预收款不属于纳税义务发生时点），所以您公司出租房产，收到租金时应当交增值税；     根据国税函[2010]79号：　根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。 所以可以在租赁期内分期确认收入交企业所得税。    《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。所以，房产是否办理了房产证，并不是缴纳房产税的前提条件，只要房产用于生产经营就需要缴纳房产税。    按照房产税条例规定，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，按照租金收入申报缴纳房产税。

8. 税法与会计收入确认差异怎么处理

在销售商品收入的确认与计量上，税法与会计制度存在较大差异。
（一）收入确认原则的差异
1．会计制度在确认收入时，遵循“实质重于形式”的原则，需要会计从业人员的职业判断，侧重于收入的实质性实现，根据交易的实质确认是否作为销售收入处理，而不是按其法律形式进行核算和反映。税收上虽然也强调“实质重于形式”原则，但尽量减少“选择、判断”的余地，以方便税务管理，体现公平。同时，税务人员很难对会计从业人员的职业判断的合理性做出裁定。另外，税法上更注重完成交易的法律要件，只要发生应税行为，不论是否作销售处理，都要按照税法规定计征税款。
2．会计遵循“谨慎性原则”，在确认收入时，要考虑由此带来的风险，以避免高估资产和收益。税法不考虑收入在商品所有权上的风险，这一风险属于的经营风险，应由的税后利润补偿，国家不享有的利润，当然也不应承担的经营风险。例如采取直接收款方式销售商品，销售方只要取得索取的凭据，即使用并未收到货款，也要申报交纳增值税和消费税。客户由于信誉等原因拖欠货款，那是价款结算问题，国家不承担经营中的风险。

（二）收入确认时间的差异
会计制度规定只要同时符合确认收入的四个条件，当期就要确认收入；如果不符合四项条件，当期就不能确认收入。例如在采用托收承付和委托银行收款方式下，购买方出现财务困难，会计上不能当期确认收入，而应做发出商品，只有购买方财务困难消失时才能确认销售收入。税法对应税收入的时间区分不同的税种做出不同的规定，增值税、营业税、消费税和所得税都分别规定了应税收入的确认时间。同时，在同一税种下，应税收入的确认时间还要区分不同的交易性质。在采用托收承付和委托银行收款方式下销售商品，税法规定发出货物并办妥托收手续的当天，就发生了增值税和消费税的纳税义务，就要申报纳税。

（三）收入计量的差异
1．销售商品的收入，会计上通过主营业务和其他业务收入科目核算与反映。税法对销售商品收入的确认，不仅包括会计上的主营业务收入和其他业务收入，还包括会计不作收入的价外费用和视同销售。
2．会计上销售商品必须满足收入确认的四个条件才能确定收入，的销售行为在会计上不满足收入确认的条件而不确认收入时，可能只是按成本结转“发出商品”等，而税法可能会确定为应税收入。
3．会计对商业按实际收取的价款确认销售商品收入，税法为了保证进项税额抵扣的准确性明确规定，如果和额在同一张上分别注明的，可按后的余额作为计算增值税；如果将额另开的，不论其在财务上如何处理，均不得从中减除额。同时，税法还规定，销售（税法将商业定义为销售）仅限于货物价格的，如果销货者将自产、委托加工和购买的货物用于实物的，则该实物款额不能从货物中减除，且该实物应按增值税条例“视同销售货物”中的“赠送他人”计算征收增值税。